Процесс перепланировки квартиры — долгий, сложный и масштабный. Но если вы уже решились на него, вас ждет огромный пласт идей, которые наверняка захватят ваш разум.
Здесь надо быть осторожнее — некоторые из них нелегальны. Поэтому мы написали эту справочную статью, чтобы законы не стали для вас сюрпризом.
Здесь надо быть осторожнее — некоторые из них нелегальны. Поэтому мы написали эту справочную статью, чтобы законы не стали для вас сюрпризом.
Итак, у вас есть два варианта:
— вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой;
— вы хотите сделать из квартиры на вторичном рынке современное жилье.
Очень важно обращаться к профессионалам при создании проекта перепланировки и подготовке документации. Нарушение правил может привести к пожароопасности и даже обвалу несущей конструкции здания. Поэтому будьте осторожны и не совершайте никаких действий, которые могут навредить вам и вашему окружению. Мы в студии REMARKA готовим перепланировку, исходя из самых последних законов и постановлений.
Давайте рассмотрим самые популярные варианты от дизайнеров, но самое главное — узнаем, что по закону нельзя делать при перепланировке. Здесь есть основные идеи и множество нюансов, которые нужно учитывать.
Давайте рассмотрим самые популярные варианты от дизайнеров, но самое главное — узнаем, что по закону нельзя делать при перепланировке. Здесь есть основные идеи и множество нюансов, которые нужно учитывать.
Нельзя делать из однокомнатной студию, если она газифицирована
По законодательству РФ нельзя объединять кухню и гостиную в однокомнатной квартире с газификацией. Можно лишь попросить полностью отключить вас от газовой системы, но для этого инженер из газовой компании должен лично прийти к вам и подписать все бумаги. Допускается снос перегородки (если она не несущая), но добавление плотно закрывающихся дверей (не декоративных!).
Нельзя выводить кухню на балкон или лоджию
Если вы присоединили балкон или лоджию (с остеклением и утеплением) — туда нельзя вывести канализацию, водопровод и газ. Но здесь вполне можно расположить часть гарнитура с рабочей столешницей или электрической плитой/духовым шкафом/вытяжкой. Либо можно просто поставить здесь столовую. Главное — правильно и красиво заранее распланировать расположение модулей.
Нельзя перемещать спальню на кухню (исключение — последний этаж), а кухню в спальню (исключение — первый этаж или над нежилым этажом)
Спальня не может находиться под кухней ваших соседей. Поэтому перемещать спальню на вашу бывшую кухню нельзя. Есть лишь одно исключение — когда вы живете на последнем этаже и над вами уже — крыша или техническое помещение. В данном случае у вас есть разные возможности. Но нужно понимать, что в той же самой квартире вы не можете разместить кухню в спальне (только если под вами — нежилой этаж). Получается, что убрать кухню, как правило, можно только в коридор или холл.
Нельзя трогать любые опорные и несущие конструкции, ВООБЩЕ
Это основное правило, которое многие все равно забывают. Никакие опорные столбы и колонны, а также несущие стены трогать нельзя. Никаких декоративных улучшений, изменений и маленьких ниш. Ничего вообще. В то же время в ненесущих стенах можно не только делать ниши, но и сносить их в принципе — для создания открытой планировки.
Нельзя увеличивать ванную за счет жилых комнат
Ванную комнату можно увеличить только за счет санузла, коридора или кухни. Нельзя размещать пространство будущей ванной на территории гостиной, жилой комнаты, детской, лоджии или балкона.
Это правило (как и все основные, описанные в этой статье) нельзя нарушать ни в коем случае, иначе план вашей перепланировки не будет согласован. Уже сделали ремонт по своим идеям? Увы, инспекция заставит вас оплатить штраф и вернуть все в первоначальное состояние. За свой счет.